公寓不好卖!中资开发商保利在Epping项目宁愿出租

作者: 来源:发展规划 时间:2020-01-08 10:23:05 浏览(838)


中国支持的开发商保利澳洲(Poly Australia)预计,在悉尼北区Epping包含501套公寓的项目中,公寓的交割失败率将限制在2%。

据《澳洲金融评论报》报道,销售总监Jay Carter週三表示,产权登记在7月底,Poly Horizon项目95%的公寓现已交割,开发商计划在中期出租约30套公寓,而不是打折出售。

悉尼住宅市场的低迷,在截至8月的一年里将房价推低了5.6%,这给公寓买家带来了压力,因为楼花公寓的价值已经下降,也促使开发商採取措施与买家合作,帮助他们解决交割问题。

3月份,比预定的6月交割提前3个月,Carter将Poly Horizon项目4%的销售归类为“高风险”。

Carter对《澳洲金融评论报》说:“市场很艰难,扭转局面并仅有2%的交割失败率是一个突出的结果。”

公寓不好卖!中资开发商保利在Epping项目宁愿出租

Carter说:“虽然我们将一些人确定为高风险人群,但现实是,这一数字一直在逐步减少,虽然有可能是4%,但我们已经将这一比例降低了一半,这就是我们成功的地方。”

新建成公寓的交割浪潮迫使人们对未售出的房产做出艰难的决定。开发商不愿意打折以清理未售出的房产,因为这会给整个项目带来贬值风险,这反过来可能会带来其他问题,但保留房产不打折出售是一种奢侈,只有财力雄厚的大公司才有能力这幺做,较小的公司是不可能的。

Carter说:“我们有更多的选择,这是Poly Horizon在这个週期的这个阶段,持有和出租公寓的方向。”

他表示,在融资成本上升的时候,保利预计必须将未售出的公寓保留一至3年。过去两週,西太平洋银行、澳新银行和联邦银行都提高了贷款利率。

Carter说:“我们有一个希望看到的内部观点,明年初这个市场空间将有所改善。"

5月,悉尼开发商Ceerose表示,它将在悉尼内西区、北岸和CBD出租100套未售出的公寓。


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